Ada baiknya sebelum kamu memilih hunian dari pemerintah ini, kamu mengetahui berapa Cicilan KPR Subsidi FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan).
Dengan mengetahui angsurannya, kamu bisa memperkirakan, berapa kemampuan finansialmu, agar kamu bisa mengatur pos2 pengeluaranmu di masa depan, agar kemampuan finansial mu lebih terjaga
Program FLPP ditujukan untuk masyarakat yang memenuhi kriteria tertentu, seperti penghasilan bulanan di bawah batas tertentu, belum memiliki rumah, dan memiliki KTP di wilayah yang masuk dalam prioritas. Kriteria ini memastikan bahwa program benar-benar menjangkau mereka yang membutuhkan.
Dengan meningkatnya harga properti setiap tahun, program ini menjadi angin segar bagi keluarga muda dan pekerja informal yang sulit mengakses pembiayaan perumahan konvensional. Selain itu, dukungan pemerintah dalam bentuk suku bunga rendah membuat program ini tetap menjadi pilihan utama.
Pemerintah menetapkan batas penghasilan tertentu untuk memastikan hanya masyarakat berpenghasilan rendah yang dapat mengakses program ini. Misalnya, di tahun 2025, penghasilan maksimum yang diperbolehkan adalah Rp8 juta per bulan untuk rumah tapak.
Dokumen yang diperlukan meliputi KTP, KK, NPWP, slip gaji atau surat keterangan penghasilan, dan dokumen pendukung lainnya. Pastikan semua dokumen sudah lengkap untuk mempercepat proses pengajuan.
Hanya rumah dengan spesifikasi tertentu yang memenuhi syarat, seperti luas tanah dan bangunan yang sesuai dengan standar pemerintah. Ini bertujuan untuk memastikan rumah yang dibeli benar-benar layak huni.
Program FLPP memprioritaskan wilayah dengan kebutuhan hunian tinggi dan potensi pertumbuhan ekonomi yang besar. Contohnya, wilayah urban dan sub-urban menjadi fokus utama di tahun 2025.
| Lokasi & Harga Rumah | Tenor 10 Tahun | Tenor 15 Tahun | Tenor 20 Tahun |
|---|---|---|---|
| Jawa (kecuali Jabodetabek) 166,000,000 | 1,760,688 | 1,312,717 | 1,095,527 |
| Jabodetabek, Maluku, Bali, NTT 185,000,000 | 1,962,212 | 1,462,968 | 1,220,918 |
| Sulawesi, Kepulauan Riau 173,000,000 | 1,834,933 | 1,368,073 | 1,141,723 |
| Papua 240,000,000 | 2,545,572 | 1,897,905 | 1,583,894 |
Program ini menawarkan fleksibilitas tenor, mulai dari 5 tahun hingga 20 tahun. Semakin lama tenor yang dipilih, semakin kecil cicilan bulanan, meskipun total pembayaran akan lebih besar karena akumulasi bunga.
Tenor yang lebih pendek berarti cicilan bulanan yang lebih besar, tetapi total bunga yang dibayar lebih kecil. Sebaliknya, tenor panjang memberikan keringanan bulanan, tetapi dengan total biaya lebih tinggi.
Faktor seperti usia pemohon, penghasilan bulanan, dan kemampuan membayar menjadi penentu utama dalam menentukan tenor. Bank juga akan melakukan penilaian risiko sebelum menyetujui pilihan tenor.
Misalnya, jika Anda membeli rumah subsidi di daerah cikarang kabupaten bekasi seharga Rp185 juta dengan tenor 15 tahun dan suku bunga tetap 5%, cicilan bulanan Anda akan berkisar antara Rp1,4 Juta.
Untuk penghasilan Rp4 juta per bulan, cicilan maksimal yang disarankan adalah 30% dari penghasilan, atau sekitar Rp1,2 juta. Dengan tenor 20 tahun, rumah subsidi bisa menjadi lebih terjangkau.
Suku bunga tetap berarti tingkat bunga tidak berubah sepanjang masa tenor. Ini memberikan kepastian finansial bagi peminjam karena cicilan tetap stabil meski kondisi ekonomi berubah.
Subsidi diberikan dalam bentuk bunga rendah dan bantuan likuiditas kepada bank penyalur, sehingga bank dapat menawarkan suku bunga di bawah pasar.
Cicilan yang ringan membuat program ini sangat menarik, terutama bagi keluarga muda yang baru memulai hidup mandiri.
Rumah yang dibeli melalui program ini sudah terjamin legalitasnya, sehingga konsumen terlindungi dari risiko hukum.
Program ini adalah bukti nyata keberpihakan pemerintah terhadap rakyat kecil, memberikan akses kepada mereka yang sebelumnya hanya bisa bermimpi memiliki rumah.
Rumah yang tersedia melalui program ini sering kali terbatas di lokasi tertentu yang mungkin kurang strategis bagi beberapa orang.
Untuk memastikan keadilan, proses verifikasi sering kali memakan waktu lama dan memerlukan dokumen yang sangat lengkap.
Beberapa proyek perumahan subsidi memiliki risiko keterlambatan pembangunan, yang bisa menjadi tantangan bagi pembeli.
Pilih rumah yang dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pasar, dan transportasi untuk meningkatkan kualitas hidup.
Pastikan ada akses listrik, air bersih, dan jalan yang memadai untuk kenyamanan Anda dan keluarga.
Buat anggaran bulanan yang memasukkan cicilan sebagai prioritas utama, agar tidak ada penundaan pembayaran.
Jaga skor kredit Anda dengan tidak memiliki utang lain yang memberatkan saat pengajuan KPR.
Gunakan program tambahan seperti subsidi DP atau insentif pajak untuk mengurangi beban biaya awal.
Meskipun harga awal terjangkau, nilai properti dapat meningkat seiring waktu, menjadi investasi yang menguntungkan.
Kepemilikan rumah meningkatkan stabilitas ekonomi keluarga, yang berdampak positif pada pertumbuhan ekonomi nasional.
Di masa depan, pemerintah mungkin mendorong konsep hunian ramah lingkungan dalam program FLPP.
Program ini membantu menciptakan masyarakat yang lebih inklusif dengan memastikan semua orang memiliki akses ke hunian layak.
Dengan suku bunga rendah, cicilan terjangkau, dan dukungan pemerintah, program ini adalah solusi ideal bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Mulailah dengan memeriksa kelayakan, menyiapkan dokumen, dan mencari rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Dengan komitmen pemerintah yang kuat, program ini akan terus berkembang menjadi solusi hunian yang semakin inklusif dan berkelanjutan.
Apa Itu Turun Plafon dalam KPR dan Mengapa Anda Perlu Memahaminya? Sedang dalam proses mengajukan…
Siapa bilang rumah subsidi tidak bisa terlihat mewah? Banyak orang masih memandang sebelah mata Desain…
Mengungkap Misteri: Mengapa Jakarta Tidak Memiliki Rumah Subsidi? Mimpi Bisa Memiliki Rumah Subsidi Di Jakarta,…
Mengapa Membeli Rumah Pertama Adalah Langkah Besar? Sering Mendenggar Istilah Developer Bodong? Proyek mangkrak? Dan…
KPR Subsidi vs KPR Komersial: Mana yang Cocok untuk Anda? Tulisan ini akan merangkum seluruh…
Keuntungan Membeli Rumah Secepat Mungkin untuk Keluarga Muda Sebelum kamu semakin bimbang ada baiknya kamu…